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首都圏中古マンション、在庫が3ヵ月連続増

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みなさんこんにちは(^-^)/

(公財)東日本不動産流通機構は13日、20224月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。

 

 同月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は3,094件(前年同月比9.7%減)となり、4ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,670件(同5.0%減)、埼玉県333件(同20.3%減)、千葉県354件(同13.7%減)、神奈川県737件(同12.6%減)。4ヵ月連続の全都県での減少となった。

 

 1平方メートル当たりの成約単価は687,200円(同16.3%上昇)と2ヵ月連続の2ケタ上昇となり、24ヵ月連続で前年同月を上回った。前月と比べても5.1%上昇した。戸当たりの平均価格は4,363万円(同14.0%上昇)となった。全般的な価格上昇傾向に加え、成約物件における都区部の構成割合が増えたことも要因の一つとして考えられる。

 

 新規登録物件数は14,226件(レインズの物件再登録機能廃止に伴い前年同月比は非開示)。在庫件数は37,360件(同9.3%増)と3ヵ月連続の増加で、増加幅も広がっている。

 

 既存戸建ての成約件数は1,190件(同11.7%減)と4ヵ月連続の減少となった。平均成約価格は3,664万円(同7.6%上昇)となり、上昇が18ヵ月続いた。


2022/5/13
情報提供:(公)東日本不動産流通機構、(株)不動産経済研究所

4月の首都圏中古マンション成約件数は前年同月比9.7%減と4ヵ月連続で減少となりました

こちらについては、昨年の売れ行きが良すぎた事も前年同月比での成約件数の減少につながっていると思います。ただ、今年に入ってからの動きを見る限りでは、需要自体も落ち着いてきていると思います

そのため、在庫数についても3ヵ月連続で増加しています。在庫件数は2月に27ヵ月ぶりに前年同月比を上回って以降、増加に転じています

しかしながら成約価格については引き続き上昇しています。ただ、このまま需要が落ち着いていくと価格の上昇も落ち着くエリアが増えてくると思います

中古戸建の成約件数についても、前年同月比11.7%減となり、こちらも4ヵ月連続の減少となりました

中古戸建に関しても、中古マンションと同じ理由で成約件数が減っていると思います

ただ、中古戸建についても成約価格は上昇しています

首都圏の市場動向は全国に影響するので、その他のエリアも同じような動きをしているか、これからしていくと思います

そのため、今はまだまだ不動産を売却される方が少ない状況ですが、売却を検討されている方は早めに売却されることをおすすめします

売却を検討されている方は是非ラフィナータにお声掛け下さい(^-^)/

ではではまた(^-^)/

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ラフィナータ社長

滋賀県草津市にある不動産会社 ラフィナータ株式会社の社長です。滋賀県草津・大津・栗東・守山エリアを中心に不動産の売買及び買取り・新築・リフォームの仕事をしております。不動産売却と買取りは特に得意としており、滋賀県草津・大津・栗東・守山エリア以外の滋賀県全域及び京都や大阪など幅広く対応しており多くの実績もございます。こちらのブログでは不動産売買に関することを中心に、不動産・建築に関する事を誰にでもわかりやすくお話していきたいと思います。空き家対策や相続に関する事などについてもお話します。時には不動産取引の表裏を事例を含め面白おかしくお伝えします。一人でも多くの方の不動産売買や建築に関する事のお悩みを解決し、お役に立てればいいなと思っております。たまには不動産以外の話題もお話します(^^)ご質問などがあればコメントをいただくかお問合せをしてください(^^)お気軽にどうぞ(^^)